長期賃貸アパート
- 1315+90 € / 月
- 12区
- 長期：2室以上、一軒家他 / 30m²
- 入居可能日 2025/10/05
- Nation 1269A
| 家具付き |
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|---|---|
| 保証金 | 保証金 2630€ |
| エリア | パリ |
| 区（パリ） | 12区 |
| 言語 |
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| 部屋数 | 2 |
| 電話番号 | 06 69 47 60 32 |
| 最寄り駅 | Nation |
交通アクセス超良. 駅徒歩2分 改装済み家具付き1LDK 綺麗 明るい 交通超便利。 Superbe 2pcs de 34M2 – 家賃管理費込み-法人契約の場合は1405€/月 – 個人契約の場合は1290€/月。
完全改装済みの素敵な34平米アパート。静かで日当たり良好。便利なNation駅近く。
民法契約による理想的な住居兼オフィス。
ナシオンエリアに位置する本物件は、住居と事務所の両方として合法的に使用できる希少なアパートメントです。
フリーランスや自営業者の方々が自宅で仕事をされるケースは増えていますが、多くの場合、その使用形態は法的に曖昧です。
本物件は**「住居兼事務所利用」**が明確に認められており、安心してご利用いただけます。
個人事業主、フリーランス、専門職の方々にとって、生活空間と仕事空間を一体化できる理想的な環境。
利便性の高い立地に加え、法的に整備された安心の契約形態（民法契約）が大きな魅力です。さらに、本物件は、すでにパリに拠点を構えるフリーランスや専門職の方々――例えば、弁護士、公認会計士、翻訳者、デザイナー、クリエイターなど――にも最適です。
また、フランスでの事業展開を検討されているスタートアップ企業や小規模の革新的な企業が、1～2名のスタッフを派遣して住居兼オフィスとして利用を開始するケースにも非常に適しています。
さらに、パリ中心部へのアクセスを重視される全ての専門職の方にとっても、理想的な物件といえるでしょう。
交通アクセス超良 ナシオン駅徒歩2分
メトロM1,M2, M6, M9, RER A (オペラ,大使館,ディズニーランドやアウトレットへ)
治安良し静かな街路樹通り。銀行, スーパー, パン屋, カフェ, Printempsデパート, 家電量販店など徒歩圏内
2023リニューアル完了物件 オーナー住居用リフォームクオリティにより給湯器, 暖房器具は最新機種設置
浴槽付バスルーム、トイレ別、独立キッチン (洗濯機, IH調理器, 電子レンジ, 2ドア冷凍冷蔵庫)
玄関から部屋が見える事ない間取り: 玄関, 廊下, キッチン, リビング, 寝室, トイレ, バスルーム
各部屋に窓、明るく風通し換気良、且つ全二重窓で機密性も良（暖かく暖房費低）
階下は事務所により朝夜の足音など階下住人からの騒音苦情の心配が少
プロフェッショナルリベラルなど事務所として使用可能物件
不動産手数料(法人や会社契約 Bail logement de fonction / résidence secondaire )の場合 : 2248€＋TVA20％
不動産手数料(住宅個人契約 Bail loi 1989 / résidence principale )の場合 : 516€ TTC / 516€税込
Le montant du loyer mensuel initial est fixé à 1405€ CC (charges comprises) en bail code civil secteur libre et à 1290€ CC (Charges comprises)en bail d’habitation loi 1989.
Bail code civil, conditions de commissionnement:
Pour le bien objet du présent mandat qui n’est pas soumis à la loi du 6 juillet 1989 , le MANDATAIRE aura droit à une rémunération totale de trois mille trois cent un euros et soixante centimes TTC ( 3596,40€ TTC).
Cette rémunération sera à la charge du futur locataire à hauteur de: 2697,60€ ( Loyer + charges X 160% + TVA) et des mandants à hauteur de: 1315€ TTC (un mois de loyer hors charges TTC) .
Pour le bien objet du présent mandat en bail d’habitation Loi 1989: le MANDATAIRE aura droit à une rémunération totale de 1716€TTC (mille sept cent seize euros). Cette rémunération sera à la charge du futur locataire à hauteur de: 516€ ( 15€/M2 TTC ) et des mandants à hauteur de: 1200€ TTC (un mois de loyer hors charges TTC).
DPE : Catégorie F (345kwh/M2/an) GES: Catégorie C (11KG/Co2/M2/an) Estimation des coûts annuels : entre 740€ et 1050€ en moyenne par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2375E0027708R Validité : 03/01/2033
Mentions légales:
仏国不動産登録番号 CPI75012024000000220
N° de carte professionnelle Transactions immobilières sur les immeubles et fonds de commerce : CPI 7501 2024 000 000 220
*TVA : 20 % – TVA INTRA-COMMUNAUTAIRE : FR45927882126